CONSTRUÇÃO NO JUAZEIRO CRESCE DOBRO DO BRASIL

Com maior PIB do interior do Ceará, Juazeiro do Norte está oferecendo ao País verdadeiro espetáculo de crescimento imobiliário ao ritmo de 20%, acima dos 17% do Ceará e mais do que o dobro do Brasil, de 8%, e deve ficar mais aquecido agora com ampliação do crédito e redução dos juros da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil. Expectativa é do diretor regional do Sinduscon-CE, Felipe Néri Coelho, que explica ao Juanorte atual fenômeno do Juazeiro: "Melhoria de renda,crédito fácil e demanda farta mantêm Juazeiro superaquecido".   Com os estímulos de ampliação do crédito habitacional e redução dos juros, anunciados, nessa semana, pela Caixa Econômica Federal, maior financiadora de imóveis no País, o mercado imobiliário do Juazeiro do Norte, que já é o mais aquecido do Ceará, com 10 mil dos 60 mil postos de trabalhos no Estado, vai ficar ainda mais acelerado. Expectativa é do diretor do Sindicato da Construção Civil do Ceará no Cariri, Felipe Néri Coelho(foto), que sintetiza ao Juanorte sua explicação sobre o espetacular crescimento de 20% do setor no Juazeiro, mais que o dobro do Brasil, que é de 8%: “Melhoria de renda, crédito fácil e demanda farta mantêm Juazeiro superaquecido”.

Conforme a Caixa Econômica Federal, os juros do seu crédito imobiliário terão redução de até 21% a partir de maio agora para os novos financiamentos. Para os imóveis até R$ 500 mil, a taxa cai dos atuais 10% para 9% ao ano. Isso significa uma economia de R$ 1,8 mil no pagamento do primeiro ano de um empréstimo, por exemplo, de R$ 200 mil. Os clientes da Caixa serão ainda mais beneficiados com taxa de 8,4% ao ano. Diante disso, o crescimento da construção civil no Juazeiro, cada vez mais sólido, deve ser ainda maior.Cenário atual do mercado de imóveis em Juazeiro do Norte está proporcionando cada vez mais maiores investimentos das mais variadas ordens por parte das construtoras, incorporadoras e imobiliárias. Conforma avaliações de empresários do setor, é o mais dinâmico mercado imobiliário do interior do Nordeste. Cidade está transformada num verdadeiro canteiro de obras. Basta uma volta rápida na cidade para se verificar o processo acelerado de verticalização. Dos atuais 660 canteiros de obras da construção civil no Ceará, está no Juazeiro o maior volume por cidade no interior do Estado.Muitos edifícios já ocupados, outros em fase de acabamento e outros em início de construção. Segundo dados do Sinduscon-CE, O Ceará é o Estado do Nordeste onde a construção civil mais cresce, 17%, e dentro do Ceará Juazeiro lidera o crescimento com 20%, desempenho acima do Estado. Embora o segmento esteja aquecido em todo o Brasil, Juazeiro do Norte tem características diferenciadas e motivações próprias para essa expansão e essa valorização: primeiro, Juazeiro tem o maior PIB do Cariri e do interior do Ceará (R$ 2 bilhões); segundo, grandes empreendimentos comerciais e industriais inaugurados nos últimos anos geraram novos empregos e melhoraram a renda da população; terceiro, 95% dos 250 mil habitantes do Juazeiro vivem em área urbana e os que ainda não têm casa própria, priorizam o investimento; e quarto, com o extraordinário salto de qualidade na educação universitária, com reflexos expressivos na economia e no progresso geral da cidade, muitos juazeirenses passaram a ter novas ambições de desenvolvimento, sendo a principal moradia própria com dignidade e conforto. De acordo com o diretor regional no Juazeiro do Sinduscon-CE, Felipe Néri Coelho, falando ao Juanorte, “o déficit habitacional hoje no Juazeiro está em torno de 10 mil unidades para pessoas com renda até três salários mínimos e perto de 7 mil unidades para pessoas com renda de três até dez salários mínimos. Existe, portanto, uma demanda reprimida que vai manter por muito tempo o mercado imobiliário do Juazeiro aquecido”. Ele próprio, dono de tradicional construtora local, a CRC, esta tocando, simultaneamente, vários empreendimentos: concluindo 1.280 casas populares do programa federal “Minha Casa, Minha Vida” no bairro Aeroporto; construindo duas torres de 13 andares cada, uma residencial e outra comercial, no bairro Triângulo; construindo dois condomínios horizontais, um no bairro Lagoa Seca e outro no centro: e encerrando a ampliação da sede da Faculdade Leão Sampaio, maior centro universitário privado do Juazeiro e do Cariri, na Lagoa Seca. Segundo Felipe Néri Coelho, nunca se viu tanta construção no Juazeiro como na atualidade e a tendência desse dinamismo é se manter e até aumentar diante das mais recentes medidas dos maiores bancos oficiais do País – Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal – ampliando o crédito e reduzindo os juros. Para Felipe Néri Coelho, no caso do mercado do Juazeiro, crédito tem e a demanda é farta sugerindo e favorecendo o surgimento de novos empreendimentos. Até mesmo os próprios juazeirenses, acostumados com o permanente progresso da cidade, estão empolgados, com a autoestima elevada, admirados com o atual ritmo frenético da cidade e seu espetáculo de crescimento.”Juazeiro está bombando”, dizem. Sentem-se ainda mais orgulhosos por sua “Cidade que mais cresce no Ceará”, slogan adotado ufanisticamente há mais de 50 anos.“O problema do Juazeiro – atesta Felipe Néri Coelho ao Juanorte- nesse momento vibrante da sua economia, é a falta de mão de obra qualificada. Algumas construções no Juazeiro estão sofrendo atrasos por falta de trabalhadores. Precisamos de mais gente e preparada nos nossos canteiros de obras para atender a tanta demanda. Por isso, já estamos investindo na capacitação profissional de mulheres para o setor”. Como Juazeiro paga os melhores salários do setor no interior do Nordeste, está atraindo trabalhadores de outros Estados, mas falta muita gente para atender às necessidades do mercado. Observa o diretor do Sinduscon-CE que a representatividade econômica da construção civil no Juazeiro já atingiu patamares expressivos, em nível e padrão das principais capitais brasileiras, como é exemplar o empreendimento Mansão Cariri, da construtora local WR Engenharia, no bairro Lagoa Seca: um edifício de mansões, o primeiro do interior do Nordeste, com cada unidade nos 13 andares ao preço entre R$ 1,3 milhão e R$ 1,4 milhão, tudo vendido. O sucesso de vendas desse megaempreendimento mostra, claramente, que Juazeiro é a melhor cidade do Cariri para altos investimentos com a certeza de boa rentabilidade. Por isso, empresas de todo o País e até multinacionais, como o Walmart e o Carrefour resolveram estabelecer base no Juazeiro ao expandir seus negócios pelo Nordeste. Daí os grandes investimentos em empreendimentos universitários, supermercados, shopping centers, autoshopping, edifícios residenciais de luxo, torres de escritórios comerciais e condomínios horizontais, tudo com forte impacto em toda a cadeia produtiva da economia juazeirense, que é a locomotiva da produção de riquezas do Cariri. Assim é mais do que justificado o otimismo que anima as entidades de classe e os representantes do setor imobiliário agora ainda mais confiantes no mercado do Juazeiro depois da nova redução das taxas de juros pelos bancos oficiais, responsáveis pelo maior volume de credito para financiamentos de imóveis no País. Somente a Caixa Econômica Federal está com a expectativa de liberar mais de R$ 90 bilhões em financiamentos imobiliários neste 2012. Já atingiu R$ 20 bilhões no primeiro trimestre. No ano passado, o mesmo banco liberou um total de R$ 80 bilhões para habitação. Dirigentes do Caixa Econômica e do Banco do Brasil acreditam que o crédito imobiliário no Brasil, ainda inexpressivo em relação ao PIB, representando apenas 3%, pode alcançar 10% do PIB até 2015, mantendo o atual ciclo virtuoso do setor nos próximos anos. Por isso, “o mercado imobiliário do Juazeiro, o mais aquecido do Ceará, deve crescer muito mais”, confia Felipe Néri Coelho, apostando na força da construção civil para acelerar o desenvolvimento da Metrópole do Cariri..

 fonte: Juanorte